〔 工商時報 〕
隨著英國房地產市場逐漸回暖，分析師預測買方市場即將在2025年內到來，購屋者將擁有更大的談判空間。專家認為，市場情緒正從此前的惶恐逐步轉向「謹慎樂觀」，但利率政策和取消印花稅減免的潛在影響仍不容忽視。
根據漢普頓資產管理（Hamptons Property Services）的預測，2025年英國房價將上漲3％，並在隨後幾年保持穩定增長，2026年上漲3.5％，2027年再成長2.5％。研究部門主管指出，抵押貸款利率的迅速下降是推動市場轉變的主因。相較於2023年的下跌趨勢，房價正在回升，顯示市場信心有所恢復。
報告還指出，2025年將標誌著新房地產週期的開始，倫敦房價有望在第4季上漲4％，2015年以來首度增幅高於全國其他地區。專家認為，倫敦房價上漲得益於部分大型企業不再開放遠距上班、要求員工重返辦公室工作。
每位房地產仲介手中的案件數將在2025年觸及10年來同期的最高水準，買家之間的競爭減少，為購房者提供更大的議價空間，有更多時間以合適的價格選擇心儀房屋。同時，統計數據顯示，向仲介詢問房屋的件數比2023年同期高出20％，顯示買方活動相當活躍。
然而，市場的樂觀情緒也受到一些政策變化的影響。針對首次購屋者的印花稅減免計劃將於春季結束，可能促使市場出現短暫的搶購潮。漢普頓的分析認為，儘管交易量可能在政策上路略有增加，但印花稅可節省的金額較小，因此整體影響將較為溫和。
分析普遍認為，負擔能力仍是未來房地產市場的關鍵決定因素。隨著收入增速連續第2年超過通膨，先前延後購屋的潛在買家可能重新考慮進入市場。