最新消息

〔工商時報 / 記者 彭禎伶〕


史上最慘。據壽險公司公布9月底財報顯示，因為股債雙跌，壽險帳上26兆元的金融資產，到9月底未實現評價損失逾5兆億元，占金融資產的19％多，比6月底再增加未實現損失1.6兆元，9月底有二家壽險公司淨值為負，另外五家淨值比不到3％。

造成史上最慘情況，主要是今年美國聯準會鷹式升息，到9月底已升息12碼（1碼是0.25百分點），債券殖利率預先反應，美國公債及投資等級公司債殖利率反彈180到270個基本點（1基本點是0.01百分點），壽險公司手中的老債評價大跌，加上俄烏戰事未結束、中美關係緊張、全球通膨疑慮等，亦讓股市回檔，壽險公司手中的股債從獲利直接變為損失。

前九月壽險公司累計稅後獲利2,444億元，雖然比去年同期少賺945億元、減幅27.9％，但依舊是歷年同期的獲利次高，只不過去年獲利創新高，是壽險實現大量股債資本利得，今年則是靠新台幣兌美元從去年底的27.69元，快速貶至9月底的31.74元，壽險公司有大量的匯兌利益。

10月新台幣貶破32元時，壽險公司繼續大賺，但11月新台幣又快速升值，16日收在31.115元，壽險業者說月底前若沒有回貶，11月「獲利將大量回吐」。

壽險業者表示，今年股、債、匯市大起大落，因此前九月若加上資產價值波動，壽險業整體綜合損益是負1兆8,653億元，亦是史上最慘，代表壽險公司淨值下的金融資產價值減少逾2兆元，9月底淨值下股債等未實現評價損失1.6兆元，其中股票、基金等覆蓋法的未實現損失近6,400億元，其餘都是債券跌價損失。

國泰、南山、新光、中國、台灣及保誠等六家壽險公司，10月1日已進行金融資產重分類，將債券分入攤銷後成本（AC），六家公司合計淨值應回升逾7,000億元，壽險AC部位大增，9月底是16.6兆元，未實現評價損失近3.4兆元，10月重分類後，AC部位應增加2兆至3兆元，但未實現損失亦可能拉高到4兆元；但這些債券若不實現損失，就是持有到期，拿回本息。



 




*資料來源：https://ctee.com.tw/news/insurance/756313.html

〔自由財經／ 記者 鍾麗華〕


行政院會昨通過「產業創新條例」第十條之二、第七十二條修正草案，對於居國際供應鏈關鍵企業，前瞻研發支出可抵減營所稅廿五％、先進製程設備為五％；經濟部長王美花表示，租稅優惠並未限定在半導體，主要是針對下個世代及重要供應鏈產業，包括５Ｇ、電動車、低軌衛星等都可適用。

前瞻研發可抵25％、先進設備5％

王美花在行政院會後記者會強調，草案重點是重視在台研發，要對台灣產業有貢獻，因此沒有限制是台灣企業，若符合相關要件，並在台設有研發中心或設立相關子公司進行研發，皆可適用。

草案規定，針對技術創新且居國際供應鏈關鍵地位企業，前瞻研發支出可抵減廿五％；先進製程設備支出抵減五％，且「購置設備金額無上限」，兩抵減各自上限為不得超過當年度營所稅三十％，兩項合計則為不超過五十％。施行期間自明年元旦起至二○二九年底。

重視在台研發 沒限制是台灣企業

行政院長蘇貞昌在院會表示，政府提供優質的基礎投資環境，並通過史上最高研發及設備投資抵減的草案，用行動支持半導體產業發展。不過，最近有人惡意炒作台灣地緣政治的風險，鼓吹供應鏈「去台化」，唱衰台灣，事實證明這些是錯誤的謬論。而荷商艾司摩爾（ASML）擴大在台灣投資，也讓惡意炒作台灣風險的錯假訊息不攻自破。

王美花指出，ASML加碼建廠土地是國有財產署所有，從土地取得、都市計畫、土方處理，都是由行政院副院長沈榮津召集跨部會協商，後續具體建造過程，一定要與地方政府合作，才能讓案子快速前進。

 




*資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1552127

〔經濟日報／ 記者 葉卉軒〕


本市場動盪加上防疫保單理賠衝擊，15家上市櫃金控10月稅後淨利合計僅新台幣87.38億元，再創今年單月最低水準，年減69.13%，累計前10月稅後淨利3297.53億元，衰退37.49%。

因子公司富邦產險持續受防疫險衝擊獲利，富邦金10月自結合併稅後淨損新台幣54.1億元，連2月虧損；富邦金累計前10月合併稅後淨利783億元，累計每股稅後盈餘（EPS）6.07元，累計獲利及每股獲利仍拿下金控冠軍。

富邦金每股獲利最高、國泰累計EPS 4.03元

國泰金10月稅後淨利29.1億元，前10月累計稅後淨利570.9億元，累計EPS為4.03元。國泰金表示，單月獲利持續反映防疫保單影響，不過子公司核心業務動能及整體獲利仍維持穩健。

中信金10月罕見出現稅後虧損33.83億元，前10月累計稅後淨利為336.66億元，累計EPS為1.67元。中信金指出，10月獲利主要受到中信產防疫保單增提理賠準備49億元，以及銀行增提較多備抵所致，台壽也規劃將3度增資中信產。

台新金10月自結稅後淨利高達37.6億元，搶下金控單月獲利王，主因台新創投持有鑽石生技股票，認列30億元評價利益所致，累計EPS達0.88元。台新金旗下主要子公司台新銀行10月稅後淨利10.9億元，累計稅後淨利103.7億元，台新人壽則受惠新台幣貶值、兌換利益增加，10月稅後淨利0.3億元，累計稅後淨利16.6億元。

開發金控受到旗下子公司中國人壽、凱基證券獲利縮水的影響，10月自結稅後獲利僅2.29億元，較9月大幅縮水，累計前10月稅後獲利為205.51億元，每股盈餘1.23元。

開發金表示，10月國際金融市場仍受通膨議題、美中科技戰及地緣政治紛爭等因素影響，波動加大，旗下子公司凱基證券便因資本市場震盪及交易量能減少，影響獲利表現。

開發金控預期美國聯準會將持續採取鷹派升息策略以抑制通膨，可能進一步影響未來經濟成長動能，連帶增加整體金融市場的不確定性，公司策略將專注強化金融本業及各子公司穩健發展，落實風險控管機制以因應未來經濟前景的波動，降低營運風險。

第一金前十月累計獲利勝去年

四大公股金控10月獲利方面，兆豐金賺22.44億元、年增32.9%，居公股單月獲利王，第一金獲利也較去年成長，合庫金、華南金則呈現衰退；同時，受股債市動盪影響，除合庫金，其餘金控旗下證券子公司皆出現虧損。至於前10月獲利表現，僅第一金賺贏去年，達177.84億元、年增0.5%。
 




*資料來源：https://www.storm.mg/article/4607062

〔經濟日報／ 記者 葉卉軒〕


行政院主計總處今（10）日發布9月受僱員工薪資調查統計結果。雖然今年1月至9月經常性薪資為44,319元，年增2.99%，雖是近22年來同期較高增幅；但在考量消費者物價指數（CPI）後，今年1月至9月實質經常性薪資41,369元，年減0.07%，是九年來同期首見負成長，顯示薪資成長跟不上物價通膨速度，實質薪資倒退，衝擊購買力。

主計總處國勢普查處副處長陳惠欣表示，1月至9月實質經常性薪資負成長，主要是因為同期物價年增率達3.07%，但做這資料比較時不能只看統計結果，如果在類似物價水準較高情況下，2012年歐債危機時同期實質經常性薪資負成長0.47%，2008年金融海嘯則是年減3.05%，目前則有俄烏戰爭的影響。
 




*資料來源：https://udn.com/news/story/7238/6755156?from=udn-catelistnews_ch2

〔經濟日報／ 記者 翁至威〕


財政部昨（10）日公布前十月稅收約2.8兆元，續創同期新高，年增15%，連續兩年提早在10月就達成全年稅收預算；然而受台股價跌量縮影響，10月證交稅收113億元，年減33.2%，已「連十黑」，累計前十月年減825億元，是史上同期最大減量。



由於證交稅、貨物稅雙雙較去年同期大減，今年第4季稅收恐將呈現負成長，不過所幸所得稅支撐下，全年稅收仍可望創新高，首度突破3兆元，估超過預算數3,000億至4,000億元左右。

累計前十月，總稅收已達2兆8,261億元。

此外，因房市低迷，10月個人房地合一稅27億元，較上月減少8.52%，連續五個月呈現月減，除是房地合一上路以來首見，月減幅也較前幾月擴大。土地增值稅年增率也已連七月負成長，且10月減幅擴大到四成以上。

財政部統計處副處長陳玉豐表示，今年前十月累計稅收創新高稅目包括關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、菸酒稅、營業稅、房屋稅、牌照稅。其中，營所稅不僅提前達成全年預算目標，更首度突破兆元大關，累計入帳1兆60億元，主要受惠於去年上市櫃公司獲利大增，另外今年暫繳稅額也增加。

不過與台股連動頗深的證交稅表現就黯淡許多。受國際經濟情勢影響，以及美國聯準會、央行升息，台股價跌量縮，衝擊證交稅收。

陳玉豐指出，10月證交稅113億元，年減33.2%，連十個月負成長，10月上市櫃日均成交值2,226億元，是今年各月最低，且連續六個月降到預算目標3,020億元以下。

而累計前十月證交稅1,474億元，年減35.9%，是近20年最大減幅；年減825億元，則是同期史上最大減量。全年證交稅要達預算數有困難。
 




*資料來源：https://udn.com/news/story/7251/6756143

〔MoneyDJ新聞 / 記者 陳怡潔〕


中央銀行昨(3)日公布第三季理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要，雖然理事會達成共識應調升政策利率半碼(0.25個百分點)和新台幣存款準備率1碼，不過，會中至少有兩位理事表達央行應該升息1碼，並有理事認為，因部分商品價格受政策性管制以及消費者物價指數對於房租類低估等因素影響，台灣實際通膨壓力遠高於公布數據；而針對房價，有理事批評，央行不應放任房價持續高漲不管，央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，是錯誤的政策。

關於升息，鷹派理事指出，過去一年多，央行持續低估通膨，應確實檢討。直到今年3月央行才認為通膨有走高風險，並隨即升息1碼；其後國內通膨逐步攀高，惟6月只升息半碼，外加存款準備率調升1碼，這與其他國家央行的反應截然不同，且政策上的因應又回到過去長期以半碼爬行的速度升息。最近國內通膨看似有緩和跡象，但若據此認為國內通膨已有下降趨勢，恐過於樂觀。未來全球性能源價格與食物類極可能再上漲，且國內物價上升已深植大部分品項，尤其是食物類，因此通膨預期不會那麼快下降。

理事也指出，由於部分商品價格受到政策性管制以及CPI-房租類低估等因素，台灣實際的通膨壓力遠高於公布的數據。只要將真實的住房成本適當反應在 CPI，或價格管制放寬，台灣的通膨率即會大幅上調。因此，央行切不宜認定我國通膨相對溫和，更不能因為目前通膨看似有緩和跡象，對於通膨的態度掉以輕心。更何況我國利率一直以來偏低，對於總體經濟與金融部門已造成長期的負面效果。因此，這次調升仍以半碼的速度爬行，這對於抑制通膨與消弭民眾通膨預期心理，並沒有任何幫助，而且台美利差將持續擴大，促使新台幣貶值，將進一步加深輸入型通膨壓力。

針對房價，有位理事表示，過去以來央行反覆強調抑制房價最有效的工具是租稅政策，部分研究確實也發現如此，但房價是金融穩定最重要的指標之一，這結果並不代表央行可以放任房價持續高漲不管。央行若要維持金融穩定，應須針對房價變動實施政策反應。BIS的經濟學家指出，南韓央行自上年開始持續升息，到現在南韓房價的成長率已大幅下降。然而，我國央行只重視房貸成長與集中度等指標，不重視房價的變動，這是錯誤的政策。




*資料來源：https://www.moneydj.com/kmdj/news/newsviewer.aspx?a=1804600d-8985-4c0c-9e30-fec4bd852a0a

〔工商時報 / 記者 陳昱光〕


由金管會證期局指導，證券期貨周邊單位共同主辦的「2022投資新趨勢系列講座」日前舉辦台中場，邀請證交所副總謝俊欽及華南永昌投信董事長黃昭棠進行專題演講，分別以「如何正確運用證券市場進行存股策略－從盤中零股及定期定額談起」與「全民理財時代－市場趨勢及投資策略」為主軸，進行專題演講。

今年以來全球通膨壓力高漲，加上Fed鷹式升息，使得股、債、匯及商品等金融市場普遍皆受到衝擊。黃昭棠分析，此次通膨為歷史僅見因供給面不足所產生的結構性問題，並非來自於需求面，預料對市場影響會相對較大、較長，在中長期趨勢下，環境永續（ESG）議題將是未來一大商機。

而現今大環境正面臨到「去全球化浪潮日熾」、「各國央行以印鈔方式解決經濟危機問題的後座力正在顯現」、「人口結構老年化」、「基礎建設老舊及不足」、「地緣政治緊張持續升高」、「氣候變遷的損失不斷增加」、「民粹主義下的政策失誤」等問題，都進一步導致市場震盪加大，財富蒸發的痛覺持續強化。

黃昭棠表示，Fed今年以來採取強力升息態度，主要是擔憂重蹈1970年代停滯型通膨的覆轍，為抑制通膨，市場震盪短期將難以舒緩，經濟硬著陸風險增加，在市場風險情緒飆升之下，建議承壓策略須側重價值面表現，「價值遠比價格重要」。

尤其股市是反應投資人理性、非理性的判斷，導致市場存在被高估或低估的情形，因此，需要透過有效的評價方式來判斷投資價值，藉由「優化報酬」與「風險管理」兩大價值投資策略，尋找被低估且具動能的產業，優化投資組合，並偵測經濟、波動指標，規避市場極端風險，期望創造相對指數更高的報酬與更低的風險。

目前市場預期此波升息高峰將在2023年4、5月，美2年期與10年期公債呈現殖利率倒掛，根據歷史經驗來看，面臨經濟衰退將難以避免，衰退期間約落在5.3個月到18.8個月之間。

回顧金融市場表現，在2009年以前，景氣好壞顯著影響股市漲跌，而在實行QE之後，2009年開始則是由貨幣供給量對於股市漲跌影響較為顯著。隨著「放錢救經濟」效應發揮到極致，預料2022年可能成為新一個經濟生態的拐點，價值投資策略將更加重要。

黃昭棠指出，全球各國積極響應淨零碳排，ESG、碳中和趨勢布局為未來市場重要布局焦點，電力基礎建設商機龐大，聚焦儲能、電動車、電池等「綠金」產業鏈，可望創造長期報酬超額表現。

而目前全球主要碳排放來源中，電力產業占比近4成，交通運輸約2～3成，鋼鐵、塑化、水泥等重汙染製造業約2成，預計在2030年前，全球減少碳排放量主要仰賴現有技術，但要達到2050年淨零目標，則需要許多新技術導入，從乾淨能源走向智慧移動。

近年ESG概念快速崛起，包括美國、歐盟、英國及日本等主要國家都推出相關政策法案，力挺綠色減碳，全球已有近200個國家推動2050淨零碳排。黃昭棠指出，在碳中和趨勢布局下，乾淨能源技術與生產、乾淨能源公用事業、能源儲存和效率、綠色交通，以及環境和汙染管理為循環經濟的五大關鍵，相關產業將具有長期發展機會。




*資料來源：https://www.chinatimes.com/newspapers/20221103000291-260208?chdtv

〔自由財經 / 記者 陳梅英〕


日圓今年以來貶值逾兩成，外界擔心亞洲金融風暴再現。中央銀行總裁楊金龍認為，「可能性不大」，因一九九七年、二○○八年教訓之後，各國金融體制比較健全，但是要留意美國利率急速上升後的作用力、即經濟硬著陸的風險。

美國十一月再度升息三碼，今年以來已升息十五碼，有立委關切聯邦基金利率是否會一路升至五％才會停止。楊金龍說，確實有這樣的說法，聯準會（Fed）這次升息後，利率已來到三．七五％至四％，市場預測明年最高會達到五％至五．二五％，不過，「預測都會上上下下」，現在還說不準」。

楊金龍提醒，就如Fed主席鮑爾所說，因貨幣政策的效果有遞延性，美國利率急速上升，後座力會慢慢顯現，現在美國勞動市場雖然還有些緊俏，已有許多產業開始下修。

美國利率若到五％，比台股多數股票現金殖利率還好，會不會大家都跑去存美元，加劇資金流出、新台幣貶值？

楊金龍指出，匯率很難預測，要小心「賺到利差賠掉匯差」，台幣之前從三十二元一路升至二十七元，現在又貶回三十二元，投資人要考慮的是，「你現在進場匯價是三十二元，新台幣會如預期貶至三十三元、三十四元嗎？不一定啊」。

另，近期因英鎊直直落，外界認為英國將陷入「失落十年」。楊金龍說，考量許多不確定性因素後，台灣今年經濟成長率「保三」無虞，應在三％至三．五％之間，明年則在二．五％至三％，台灣不會有「失落十年」的可能。




*資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1549598

〔聯合報 / 記者 陳素玲〕


經濟警訊正式響起！國發會昨天公布九月景氣對策信號，分數「斷崖式」暴跌六分降到十七分，燈號因此從代表景氣穩定的綠燈掉到代表轉向低迷的黃藍燈，僅差一分就直接變為代表景氣低迷的藍燈；國發會官員說，景氣轉為疲弱的趨勢很明顯，未來挑戰相當大。這也是兩年來首見黃藍燈，分數則是二○一九年三月以來最低。

龔明鑫：明年保三挑戰大

國發會主委龔明鑫昨天在立法院經委會表示，今年底到明年都是景氣低點，今年經濟「保三」（經濟成長率百分之三）沒問題，但明年「保三」是比較大挑戰。至於全球會不會發生類似二○○八年金融風暴？他說，目前看起來不會。

八月景氣對策信號綜合判斷分數降至廿三分，連續亮出六顆綠燈，差一分就亮黃藍燈。外界預期九月變燈幾成定局，但沒想到不但變燈，還呈現直線墜落，確認未來經濟向下修正走勢。

學者指擴大財政僅救急

對於今、明年經濟展望，龔明鑫在立院答詢指出，經濟景氣會有循環，但台灣產業實力有其基本盤，目前有些電子庫存去化壓力，可能會到明年第一季甚至第二季，因此經濟景氣比較有挑戰性。

他說，前三季出口都不錯，第四季出口出現挑戰，政府因應做法是希望撐住內需消費，除了疫後消費，也加大公共建設投資，因此明年總預算規模增加到二點七兆元、成長百分之廿，以擴大財政方式穩定經濟發展。

中央大學經濟系教授邱俊榮表示，從經濟學家凱因斯的理論來看，擴大財政支出並非不行，等於是用「救急」的政策來處理，但以當前景氣前景不佳的情況下，很難達成長期效果，目前有點像是金融海嘯時期，只能等景氣復甦，經濟理論與經濟現實很難搭上，擴大財政恐難達成長期效果。

從現在到明年都是低點

龔明鑫說，從現在到明年都是景氣低點，明年挑戰比今年高，主要是歐美持續升息，產生市場緊縮效果，台灣很多最終產品是到歐美國家；比較好的消息則是市場會有移轉，例如東南亞不錯，如何將訂單移轉到東南亞，是台灣可以做的事情。他說，台灣產業競爭力還是不錯，台灣可以強化基礎建設，擴大內需。




 





*資料來源：https://reurl.cc/zryMe0

〔Yahoo財經 / 記者 簡永祥、馬瑞璿〕


總體經濟變差，民生消費需求減弱，享有兩年高成長的科技業也遭遇逆風。這股寒風近來吹向半導體業，包括台積電、聯電、南亞科、旺宏及日月光等指標大廠資本支出紛踩煞車，對本季及明年上半年景氣也轉趨保守。面板大廠群創昨天更宣布，高階主管自願十月起減薪。

產業界人士說，面板及其上游驅動ＩＣ產業最早受到終端需求減弱影響，因通膨、升息及俄烏戰爭，消費力減弱，加上各國相繼放寬邊境管制，原本全球瘋搶的電腦、電視和平板等訂單急凍，面板及其關鍵元件驅動ＩＣ同受波及，友達、群創等面板大廠如今都鼓勵員工休假，因應產能需求銳減。

勞動部統計，今年第三季無薪假人數增加，除原本因疫情升高受影響最深的服務業外，部分科技廠也加入放無薪假行列。此外，這波科技業寒風遍及全球，微軟、英特爾已祭出針對性裁員；原本業績火熱的輝達、超微、美光等晶片大廠也相繼示警，看淡後市營運表現。

南韓記憶體大廠ＳＫ海力士日前公布第三季獲利銳減六成，並大砍一半的資本支出；三星雖未下修資本支出，但也宣布美國擴建新廠計畫暫停，都可以看出終端需求下滑速度超乎預期。

由於記憶體幾乎是所有科技產品必備元件，三大記憶體第三季財報不佳且對後市示警，反映整體市況轉趨嚴峻。就連位居全球晶圓代工之冠的台積電，在最新一季的法說會，也首度鬆口部分先進製程及成熟製程產能鬆動，意謂過去十季產能滿載的台積電也被半導體庫存調整風暴掃到。

台積電、聯電、南亞科、旺宏及日月光等指標大廠，都在法說會中宣布下修今年資本支出。台積電資本支出二度下修，估今年降至三六○億美元；聯電則下修資本支出兩成，減少卅億美元；南亞科今年資本支出也二度下修至二二○億元，降幅百分之廿二點五，明年投資金額仍也會比今年少；旺宏也宣布第四季減產，資本支出由年初預估的一六○億元下修至一○六億元，降幅百分之卅三點八。

半導體業下修資本支出，代表客戶訂單轉趨保守，並看淡未來營運成長動能，因而減緩增產動能。




 





*資料來源：https://reurl.cc/zryMe0

〔Yahoo財經 / 記者 葉憶如〕


房市冷！9月房市交易量2.38萬棟，創下今年2月以來單月新低紀錄，今年移轉已連六個月跌破3萬棟，並出現年減15%衰退，由於去年第4季基期甚高，房仲業者估全年跌破32萬棟，恐見6年來首度衰退。

據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，去年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟，不過今年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已經連續六個月跌破三萬棟，9月僅剩下2.38萬棟，年增率轉為衰退15%，由於去年第四季移轉棟數基期甚高，若是今年第四季移轉棟數年減3成則全年移轉將跌破32萬棟，是六年以來首見衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻，主要因為第一季的房市交易相當暢旺，不過下半年房市交易清淡，兩者平均下來衰退幅度不大，但若以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已經是相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。

內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢，並沒有止跌回穩跡象，9月建物買賣移轉棟數創下2月後的新低量，以第四季移轉棟數衰退3成推估，全年移轉棟數將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。

曾敬德指出，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。




 





*資料來源：https://reurl.cc/MX7bAK

〔東森新聞 / 記者 張琬聆〕


房市再冷，房價依然堅挺向上揚。住展雜誌統計北台灣第3季建案房價全面走升，平均年漲18.1%，創下波段漲幅新高，又以新竹年漲逾4成最高。不過專家直言，市場已提前入冬，若月底選後沒起色，「真的蠻悲觀的，多頭時間恐怕不多」，最快明年第2季房價可能反轉。




北市房價連5季創高 年漲每坪12萬

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年第3季新建案房價來到每坪105.6萬元，較上季漲4.3萬元，季漲幅約4.2%，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元，年漲幅擴大至12.7%。

台北市各行政區房價也全部走升，原本漲幅相對落後的萬華、文山區，第2季前新建案均價還在6字頭，第3季起均價全都7字頭起跳，是台北市均價6字頭行政區首度絕跡，尤其萬華更出現史上第1個開價每坪破百萬元建案。

新竹年漲逾4成 價格拚命測試消費者底線

近年市場火熱的新竹，第3季買氣同樣趨緩，但減幅較其他都會區小，建案售價依然拚命測試消費者底線，房價續漲至每坪35.7萬元，較上季漲2.6萬元，季漲幅7.9%，更較去年同期漲11.5萬元，年漲幅高達約44.5%，為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。

新北市新建案房價漲到每坪46.9萬元，季漲約3.1%、年漲約10.4%，連續4季刷新高。住展雜誌研發長何世昌解釋，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，使中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第二高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，令人始料未及。
基隆新建案房價每坪24.6萬元，季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區房價每坪23.4萬元，季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。何世昌指出，宜蘭房價漲幅雖然落在末段班，但高鐵延伸題材仍持續發酵，使站點所在地買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至，「此房市能量能延續多久？選後或許見真章！」

桃園漲幅太凌厲 買盤流回新北

桃園市新建案房價每坪30.9萬元，僅比上季多0.6萬元，季增約2%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元，年漲幅約19.8%。何世昌表示，由於之前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等房價追平或高於新北市外圍衛星城鎮，使買盤流回新北市，買氣快速轉淡，新開賣建案售價多走平實路線，單季漲幅敬陪末座。

月月有利空　擊不退鋼鐵多頭房市

何世昌認為，今年是房市不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因使賣壓仍低，尚未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒，北台灣房價雖然持續創歷史新高，但畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估第4季漲幅開始收斂，年增幅開始往下滑。

「事實上目前市場算是已變天、提早入冬了」何世昌強調，關鍵就看選後遞延性買盤是否出籠、帶動買氣，才能得到「補血續命」機會，若買氣依舊遲滯，雖房價不至於在今年底前反轉，但留給多頭的時間恐怕不多，「下彎趨勢恐怕無法挽回」。

Q4漲幅收斂 最快明年Q2見跌

「明年真的蠻悲觀！」何世昌認為，由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，明年恐怕是凜冬將至，預估末升段可能被壓縮到只剩1~2個季度，「最快明年第2季有機會看到跌價」。





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