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〔自由時報 / 記者 徐義平〕
股市獲利了結轉進房市，北台灣新建案3月買氣暢旺，指標新案每週平均可以成交5.4組，相較近1年最高、每週約3組，買氣大增8成，而且整體房市風向球則是睽違16年再度出現熱絡的黃紅燈。

根據住展雜誌調查，北台灣3月新案風向球觀測6大項目呈現「3升、1平、2降」，其中預售屋推案量、議價率、成交組數等3項走升，來客組數則持平，另待售建案個數、新成屋戶數反而下滑。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上次黃紅燈是出現在2008年4月，當時因總統大選出現政黨輪替，導致建商加足馬力推新案所導致。

而這次黃紅燈則是3月股市獲利帶動，尤其部分股市獲利了結資金轉進房市買盤，導致成交組數大增。

新北、桃竹均有房市熱區

3月北台灣指標建案每週成交組數約5.4組，其中新北市三重、淡水區，桃園市龜山區，以及新竹縣寶山鄉的買氣都相當不錯。

受到329檔期帶動，3月預售推案量直接突破1千億元，反觀新成屋戶數則僅推出百來戶，比前月300多戶腰斬，主因是先建後售案非市場主流，加上囤房稅2.0政策來勢洶洶，若非區域特性或個案規畫，難有表現。

最後，陳炳辰認為，4月進入329檔尾巴期，將持續看到新案進場，緊接著520檔期還有戲，像是台北市文山區，新北市三重、土城區，桃園市中壢、龜山、蘆竹，以及基隆市暖暖區、七堵區，還有新竹市區，各有知名建商進場推新案，像是寶佳、國建、潤隆等，新案供給市場目不暇給。

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〔工商時報 / 郭及天〕
通膨壓力沉重，房租持續上漲，據主計處資料顯示，房租指數3月再度寫下歷史新高的105.57，較去年同期年增2.24％，3月房租指數的年增率是近12個月以來最高的一次，過去連續八個月的房租指數年增率都在2％以上。
主計處資料顯示，房租指數年增率長年都在1％以下，2021年11月開始年增率普遍逾1％，2022年7月則首度站上2％，雖然2023年6、7月間年增率短暫回到2％以下，不過近期已連續八個月在2％以上。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從官方統計數據來看，房租指數仍呈現緩步創高的趨勢不變，不過政府透過租金補貼，讓租屋族降低租金負擔，不過可能租金補貼的額度也被這幾年租金上漲金額給抵消掉，現在民眾的居住代價成本越來越高，包括房價持續創高，租金也在上揚，居住相關的維修費、管理費用都跟著上漲，電價調漲後未來水電燃氣統計項目也可能增加，加上通膨讓生活支出成本增加，民眾難免有荷包愈來越愈薄的感受。

曾敬德表示，雖然官方指數漲勢微幅上揚，但實際上民眾租屋時感受，會覺得比三、四年前上漲不少，後續需觀察房租上漲是否有加速的現象，尤其兩年前可能租金簽訂的水準較低，等到到期換約或者換新租屋時，房客的租金明顯上漲。

不僅是租金趨勢仍呈現緩步上揚，先前的原物料價格上漲與工資大漲影響，住宅維修費用指數也創下新高，3月的年增率仍達3.38％，曾敬德指出，維修費用等工資上揚，可能會帶動簡易DIY的需求增加，但專業的維修並無法自己動手取代，加上有些水電業工作辛苦，新進的從業人員較少，導致市場供需失衡。

*資料來源：https://reurl.cc/4r5Eqj

〔風傳媒 / 林彥呈〕
主計總處9日公布3月消費者物價指數（CPI）年增率為2.14%，比起今年1～2月平均2.42%的漲幅進一步放緩，如果排除春節因素，是近8個月最小漲幅。針對國內物價情勢，主計總處官員定調「通膨趨緩，但還是有些壓力，需要持續關注。」

根據統計，3月CPI上漲2.14%，主要因為休閒娛樂消費需求仍然火熱，推升娛樂服務費用價格，油料費隨著國際行情上漲，部分醫療院所調升掛號費，加上外食費、水果、肉類價格仍高，以及房租漲勢延續所致。
只不過，蛋類受到去年供給短缺的高基數影響而價格下跌，抵銷部分漲幅；如果扣除蔬菜、水果和能源，核心CPI上漲2.13%。

外食費CPI　1年來首度低於4%

進一步觀察各項CPI，包括雞蛋、豬肉、鮮奶、衛生紙等17項重要民生物資平均上漲1.17%，創下39個月以來最小漲幅；外食費上漲3.49%，創近27個月新低 ，也是1年來首度低於4%。 
主計總處先前預估今年第一季CPI漲幅為2.58%，最新出爐的數據則為2.34%。
主計總處專門委員曹志弘說明，當初是根據模型預測，不同的時間點自然會有不同結果。以水果為例，今年1、2月價格漲幅都超過20%，但3月供給平穩，加上年節過後需求放緩，漲幅只剩2.46%，對於CPI總指數影響顯著，加上肉類漲幅收斂，以及去年3月缺蛋風暴導致蛋價大漲、基數較高，如今蛋價下跌14.9%，抵銷整體CPI漲勢。

曹志弘指出，觀察其他主要國家，近期CPI漲幅有所縮小，大約落在3%上下，我國的進口物價指數、內銷品物價指數已經連續13個月下跌，對於國內物價有穩定效果，減少輸入性通膨風險。

醫療費用上漲4.47%　飆近18年新高

若以購買頻度而言，「每月至少購買1次」CPI上漲2.88%，也比整體CPI來得高，所以民眾對於物價上漲的感受可能比較深刻，尤其服務類價格具有僵固性，因此仍需持續觀察通膨情勢。

曹志弘分析，雖然4月開始調漲電價，近期國際油價節節攀升，但與此同時，也有一些抵銷物價漲勢的因素，包括天氣平穩、肉類漲幅進一步縮小，外食費、雞蛋價格去年基數很高，「研判4月CPI大致會和3月差不多，由於上述漲價因素都屬於能源類，所以核心CPI可能會再收斂。」



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〔時報資訊 / 記者 林資傑〕
金管會公布保險業獲利及匯兌損益最新統計，雖然避險成本居高不下，壽險業2024年前2月淨匯損擴大至402億元，但受惠資本市場回穩，股債齊揚使保險業稅前淨利587億元，大增841億元或3.31倍，淨值回升至2兆4381億元、創2022年1月以來近25月高。

金管會統計，新台幣匯率前2月重貶2.67％，使壽險業出現3641億元匯兌收益，惟受避險工具虧損達2921億元、換匯成本達736億元拖累，加上提列外匯準備金386億元影響，合計仍淨匯損402億元，月增200億元。

不過，保險業前2月稅前淨利587億元，較去年同期虧損254億元顯著轉盈、大增841億元或3.31倍。其中，產險業稅前淨利58億元，較去年同期虧損1億元跳增達59億元或59倍。壽險業稅前淨利529億元，亦較去年同期虧損253億元大增782億元或3.09倍。

而保險業截至2月底淨值2兆4381億元，月增832億元或3.53％、年增達5727億元或30.7％，為2022年1月以來近25月高。其中，壽險業2兆3047億元，月增3.57％、年增達28.4％，同創近25月高。產險業1334億元，月增2.85％、年增達90.6％，亦創近22月高。

保險局表示，台美利差仍大導致避險工具成本居高不下，其中無本金交割遠期外匯（NDF）因新台幣貶值，2月底自4.41％降至3.61%，但換匯成本則自3.82％升至3.98％。展望後市，由於3月央行升息半碼（0.125個百分點），將持續觀察壽險業避險成本月底會否好轉。

不過，資本市場回穩、股債齊揚帶動壽險業投資收益顯著躍升，前2月淨投資損益年增達925億元，使其他綜合損益（OCI）下的金融資產評價損益轉正至51億元，月增達595億元、年增達3349億元。產險業淨值回升，主要受惠業務承保、財務投資利益同步成長。


 


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〔MoneyDJ 新聞〕
台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，全台20~35歲青年2023年平均背負房貸金額為862萬元，房貸壓力創下史上新高。同時，近十年來青年背負房貸金額一路攀升，相比2014年，平均房貸負擔約578萬元，現今Z世代水蜜桃族，房貸壓力比十年前的Y世代草莓族，足足增加了約280萬元。隨房貸壓力年年攀升，也影響青年購屋族比例逐漸下滑，2023年青年房貸族比例約為32.2%，相比十年前減少了約4.2個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近幾年房市多空交雜，持續受缺工缺料、地價上揚、央行多次升息及物價通膨等因素，帶動全台房價攀高，這對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱。因此，2019年起青安優惠貸款推出，稍微降低青年購屋壓力，尤其2023年再加碼新青安優貸續攻，近期青年申貸佔比明顯提升，由於央行日前再度升息將持續補貼，降低痛感，青年首購族仍會是2024年的房市主力。

近一步觀察七都青年購屋力，除了雙北，其餘五都青年購屋族佔比均超過3成以上，其中高雄市青年購屋佔比達37.3%，為七都最高，其次依序為台南市、新竹縣市、桃園市、台中市、新北市及台北市，而青年購屋力最高的高雄，平均房貸負擔為747萬元，換算月繳房貸約2.7萬元，皆為七都最輕鬆。

而越往中北部走，房貸壓力越來越大，青年購屋力也越來越低，尤其台北市，平均揹負房貸達1470萬元，推算月繳逾5萬元，青年購屋佔比僅約2成，成為七都最苦的駝背族；較獨特的是新竹縣市，青年平均負擔房貸984萬元，月付3.5萬元，壓力僅次於雙北，不過青年購屋佔比仍達35.4%，為七都中房貸壓力雖高，但購屋力仍不減的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛壓力驚人，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援，而新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的年輕新貴也多，因此支撐整體青年購屋表現居高，同樣具備科學園區前景，青年成家最輕鬆的高雄市，未來隨著台積電、橋科發展到位，料將磁吸青年就業人口且經濟力攀升，不過近年來高雄房價已同步飛高，青年購屋壓力恐怕只增不減。


 


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〔天下雜誌〕
中央銀行21日召開理監事會議，會後宣布升息半碼，為去年第2季以來首次升息，金融業全押不升息，央行決定跌破外界眼鏡。升息半碼後，央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別為年息2％、2.375％，及4.25％。

因應電價4月調漲將全面帶動的物價波動，央行採取升息措施因應，預料房貸族的房貸利率也會跟進調升。


 


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〔MoneyDJ 新聞 / 記者 陳怡潔〕
中央銀行昨(21)日舉行理監事會，會後意外宣布升息半碼(0.125個百分點)，主要是考量電價將調漲和通膨預期；央行並上修今(2024)年消費者物價指數(CPI)預測值至2.16%；央行總裁楊金龍(附圖)表示，CPI上修是以預估國內電價將調漲10%來計算；也就是說，若電價升幅高於此，不排除CPI會再上修。另外，央行對2024年CPI的預估明顯高於主計總處預測的1.85%，也是目前國內機構中唯一突破2%通膨警戒線的預測，對此，楊金龍表示，主計總處是統計調查單位，會等到實際調整的時候再來修正，但央行做為貨幣政策決策者，要把未來估計放進來會比較合理。

通膨走勢上，央行表示，國際機構估2024年油價略高於2023年，國內商品類價格將溫和上漲，而國內服務類價格受高基期影響，漲幅可望縮小下，台灣通膨率將較2023年趨緩。不過，考量4月國內電價擬議調漲，央行將2024年CPI及核心CPI年增率預測值分別由2023年底預估的1.89%、1.83%，上修到2.16%、2.03%，不過分別低於2023年的CPI 2.49%、核心CPI 2.58%。

楊金龍表示，本次上修CPI是以預估國內電價平均漲幅為10%來計算；根據央行預測，假設4月起家庭及產業電價平均調漲10%，估計將直接及間接影響2024年CPI年增率上升0.09個百分點、0.18個百分點，總計為0.27個百分點，因此將2024年CPI上修到2.16%。

而若電價漲幅超過10%，CPI漲幅是否會再上修？楊金龍回應，若電價升幅高於此，可能會再上修，不過，電價漲幅若是如媒體預估的12%，預期和央行預估的調漲10%之影響應該差異不大；未來央行仍將持續關注電價調整、淨零轉型等，對國內通膨發展之後續影響；不過，他也預期通膨將逐季減緩，第四季時CPI可望來到2%以下。

央行對2024年CPI估值明顯高於主計總處預測的1.85%，也是目前國內機構中唯一超過2%的預測，為2024年通膨恐超過2%警戒線開出第一槍。對此，楊金龍表示，主計總處是統計調查單位，因此會等到實際調整的時候再來修正，但央行是貨幣政策執行者，需把未來考量放進去；央行做為貨幣政策決策者，要把未來估計放進來會比較合理，而央行理事們也都接受這個觀點。

另外，展望2024年總體經濟，央行表示，近月受惠於全球終端需求回穩，人工智慧等新興科技應用商機擴展，台灣出口持續成長。內需方面，隨國內景氣復甦，消費信心走揚，激勵民間消費動能；惟資本設備進口續呈負成長，廠商投資意願仍緩。勞動市場方面，近月就業人數續增，失業率續降，減班休息人數減少。

央行進一步表示，預期2024年隨著全球商品貿易成長回溫，且新興科技應用商機加速推展，將帶動台灣出口成長增溫，並挹注民間投資動能，加上民間消費持續成長，央行略上修2024年經濟成長率預測值為3.22%。

利率決策方面，央行表示，綜合國內外經濟金融情勢，預期2024年國內通膨率將逐季緩步回降；惟考量2021年以來物價漲幅較高，以及2024年4月國內電價擬議調漲，恐形成較高的通膨預期。在2024年經濟成長可望增溫下，為抑制國內通膨預期心理，央行理事會認為調升政策利率，有助促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展。因此，央行決議，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.875%、2.25%及4.125%調整為2%、2.375%及4.25%，自3月22日起實施。

央行表示，未來央行仍將持續關注電價調整、淨零轉型等，對國內通膨發展之後續影響，並關注主要經濟體貨幣政策動向、中國大陸經濟下行風險，以及國際原物料價格變化、地緣政治風險、極端氣候等對國內經濟金融情勢之影響，適時調整貨幣政策，以達成維持物價穩定與金融穩定，並於上述目標範圍內達成協助經濟發展之法定職責。


 


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〔MoneyDJ 新聞 / 記者 陳怡潔〕
金管會昨(21)日公布最新統計指出，今(2024)年1月底本國銀行對中小企業放款餘額為9兆7695億元、月增31億元，創史上第六大量，且相較往年1月多因季節性因素呈月衰退，今年1月不減反增，而年增率則為連六月走升、達到5.31%的近十個月高點，顯示企業資金需求緩步回溫。

關於今年中小企業新增放款目標，銀行局副局長林志吉表示，國銀對中小企業放款目標通常會考慮經濟成長率，而根據主計總處2月發布的經濟預測，今年經濟成長率上修至3.43%，為近3年最佳表現，也就是今年經濟成長率預估會比去年好，因此預期今年中小企業放款目標也會高於去年的3800億元、再創新高紀錄，而新目標預計會在5、6月時拍板。


 


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〔國泰綜合證券 / 記者 陳美君〕
 
國內電價4月擬調漲，中央銀行總裁楊金龍昨（14）日表示，央行最擔心的是「通膨預期心理自我實現」，一旦國內電價調漲，對於外食及用電較大的相關產業會有影響，央行在下周四理監事會議上，將會嚴肅、謹慎、周延地討論利率政策。

金融圈主管認為，央行至少有三套劇本可因應；第一，若因電價調漲導致通膨預期明顯升溫，不排除將升息半碼，但目前看起來，升息機率偏低；第二，除升息外，央行可採取調升存款準備率、快馬加鞭收回市場游資等緊縮政策來抑制通膨；第三，通膨雖升溫但在可控制範圍內，央行今年利率按兵不動，就算下半年聯準會降息，央行也不會跟進。

楊金龍昨天赴立法院財委會報告，多名立委關注電價調漲對物價上漲的影響，楊金龍回應，電價調漲一定會直接帶動CPI上漲，另外，電價調漲、企業成本升高後轉嫁消費者的力道，會是間接效果。

楊金龍表示，央行估算，如果電價上漲10%，對CPI的直接影響約0.12個百分點，間接影響也有0.24個百分點，但因電價是4月開始調漲、今年只剩八個月，這些影響不會全數在今年實現，且影響數是經濟模型跑出來的結果，還需要另外考慮預期心理。

楊金龍表示，雖然今年電價調漲，可能導致CPI年增率漲至近2%，但還是較去年的2.49%趨緩。不過，台灣通膨率近年來均逼近2%或超過2%，如果通膨長期超過2%，通膨預期心理就會很強烈，通膨就會很難打下來。

楊金龍重申，過去台灣長期平均通膨率約在1%左右，如果長期通膨率漲至1.5%~2%，代表出現結構性改變，國內利率就不會像以前那麼低，央行這次會很謹慎討論利率，因為央行主要政策目標是通膨、特別是通膨預期心理。

楊金龍這些談話被市場視為態度偏「鷹」，認為央行下周理監事會有可能採取緊縮性政策來抑制通膨預期。

至於電價調漲，對哪些產業衝擊最大？楊金龍昨天回應，包括外食及用電相關產業鏈等，不過有些科技業即使用電量大，也不見得會轉嫁給消費者，因為賺了足夠的錢。

央行去年12月預估，今年經濟成長率為3.12%，楊金龍認為這樣的預估值應可達成，至於今年通膨率，央行原本預估1.89%，但未納入電價調漲因素、會再調高。市場預估，央行下周理監事會將上修今年通膨預估值至2%附近。

楊金龍表示，目前經濟部正在研議，政府預算能補貼多少，如果是1,000億元，電費調漲幅度會較大，如果能補貼1,500億元，電價漲幅較小，從過去經驗來看，調漲電價衝擊不會很大，只是這次提早提出、大家廣泛討論這個議題，他很擔心會因此產生通膨預期心理。


 


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〔聯合新聞網〕

根據主計總處最新資料顯示，今年2月房租指數105.37再創歷史新高，反映受到通膨等因素影響，租金仍維持年增2%趨勢尚未改變，統計已經連續7個月房租指數年增率都突破2%，民眾面對租金上揚與物價上揚等生活壓力增加，所幸政府有提供高達300億元的租金補貼，協助民眾降低生活負擔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受限於統計的採樣方式，官方的房租指數趨勢長期走揚，但民眾感受到的租金增加幅度仍遠高於統計數字，主要造成租金上揚，一方面就業穩定市場需求穩定，另一方面房價上揚也會帶動租金走揚，另外房東的稅負增加、生活需要的成本增加等，也可能會反映在租金上。

統計顯示，2月的房租指數再創新高，指數105.37再創新高，同時房租指數年增率達2.21%，連續7個月的房租指數年增率都超過2%，過去5年房租指數就上漲了7.6%，不過因為統計採樣方式的差異，只能解讀房價趨勢長期走揚，實務上租金漲幅感受會遠超過該幅度。

曾敬德指出，房客申請租金補貼，對於2016後取得房屋的房東最為敏感，除了每年租金要繳稅外，一旦申請補貼被官方掌握資料，日後出售時高額房地合一稅可能就少不了，因此建議最好事先兩邊都確認好是否要報稅與申請補貼，當然報稅與申請租金補貼是房客的權益，但若是造成房東困擾也會衍生相關不便。


 


*資料來源：https://reurl.cc/eLK8qK

〔工商時報／記者 吳靜君〕

跨太平洋夥伴全面進步協定(CPTPP)於 2018年正式生效，共有11個成員國，分別是日本、加拿大、澳洲、紐西蘭、新加坡、越南、墨西哥、秘魯、馬來西亞、智利及汶萊，涵蓋人口約5億，GDP合計約占全球13％，其中日本、新加坡、馬來西亞、越南為我國出口前十大夥伴國，經貿關係尤顯重要，加以近期英國成功申請加入，可望成為第12個會員國，市場規模更是不容小覷。

財政部表示，近年我對CPTPP的11 國出口規模穩定成長，占我總出口比重在 2 成以上，111年更一舉突破千億美元，惟受景氣走緩影響，今(112)年前7月出口574億美元，較上年同期減14.9％，主要貨品全面滑落，惟仍低於總出口減幅(16.9％)。

我對CPTPP的11 國出口貨品以電子零組件為主，今年前月占比高達 50.6％，其次為礦產品、基本金屬及其製品、資通與視聽產品，各約占7％，前 4 大合計占逾7成。

國別方面，以日本為我對 CPTPP 最大出口國(占 33％)，前7月對其出口多數貨品走跌，惟受惠於電子零組件拉貨暢旺，僅年減 3.0％；其次對新加坡(占 28％)因電子零組件、礦產品需求減弱，減 13.1％；對馬來西亞(占 14％)隨礦產品、資通與視聽產品出口動能流失，減18.7％。

對越南(占 11％)年減 30.7％，主要係塑橡膠及其製品、化學品、紡織品、基本金屬及其製品等出口減緩所致；對澳大利亞(占 6％)受礦產品輸出劇減拖累，跌幅亦達 25.1％。


 


*資料來源：https://ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20230817003641-260410

〔自由財經／記者 鄭琪芳〕

主計總處今更新預測

行政院主計總處今將更新GDP（國內生產毛額）預測，由於出口表現仍疲軟，民間投資也不如預期，第二季GDP已下修，預料今年經濟成長率將再度下修，可能低於中央銀行六月中預測的一．七二％；不過，台灣今年經濟成長率應可高於南韓及新加坡。

出口疲軟+民間投資不如預期 估下修至1.6％上下

主計總處五月底將今年經濟成長率由二．一二％下修至二．○四％，勉強「保二」；不過，由於出口以及投資不如預期，主計總處概估第二季GDP成長一．四五％、下修○．三七個百分點。儘管民間消費持續回溫，但出口及投資仍低迷，預料第三、四季GDP也將下修，今年GDP勢必再下修，預估可能下修至一．六％上下，今年GDP「保二」落空。

財經官員表示，今年經濟成長放緩，除全球終端需求疲弱外，也與基期有關，二○二○年至二○二二年我國出口成長四十五．六％，遠高於日本的六．五％、香港的十六％、南韓的二十六．一％及新加坡的三十一．九％；出口助攻下，過去幾年台灣經濟成長強勁，因GDP基期拉高，今年經濟成長明顯放緩。

不過，台灣今年經濟成長率仍可望高於南韓及新加坡，南韓央行預估該國今年GDP成長一．四％，新加坡官方則預估○．五％至一．五％；S&P Global七月中下修南韓及新加坡GDP至一．三％及一．四％。香港則因去年GDP負成長三．五％，今年可望跌深反彈。


 


*資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1600008