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房市熱!5月房貸餘額暴增近1,300億元、史上最大增量

〔 工商時報 / 巫其倫 〕

中央銀行25日公布5月消費者貸款與建築貸款餘額,當月五大銀行新增房貸餘額續增逾千億元,帶動整體購屋房貸餘額繼續衝,5月暴增1,242.99億元,創下史上最大增量,逾額升至10兆4,335億元,已連16月上升且再寫史上新高,年增率擴大至9.79%,創下2021年8月以來新高;房貸餘額已連六月在10兆元之上,下月無意外將挑戰10.5兆元大關。

今年以來國內房市超熱,購屋貸餘額年增率一路上升,房貸餘額年增率已連續整整一年上揚,從去年5月的4.54%狂升至5月已達9.79%,下一步挑戰2021年7月的前高10.2%,隨近期新青安房貸熱度不減,上半年有機會睽違近三年再度重回雙位數成長。

央行官員分析,房貸餘額衝高,反映在5月五大銀行新承作房貸大增1,162.35億元,創下史上單月最大增速,房貸市場高流量支撐,六都買賣移轉棟數5月年增率也高達25.6%,加上房屋價格也持續居高,使整體房貸餘額增加。

官員進一步說,今年以來國內景氣不錯、出口回溫,台股股價上揚、成交量大增,帶動整體財富效果,且新青安措施激勵效果延續,民眾購屋剛性需求上升,成為推升房貸餘額衝高主因。

至於6月央行推出第六波信用管制,是否壓抑房市買氣。官員則說,觀察五大新承作放款,有接近一半都是新青安房貸,但央行此波管制是針對第二戶限貸6成,新青安並非管制範圍,而是屬於剛性自住需求,央行管制第二戶不會對新青安有壓抑作用;但央行同事調升存款準備率,將可直接控制銀行放款時更為審慎,做好做貸款審核等,多少對房市會有壓抑效果。

不過,供給面的建築貸款(土建融)增幅仍是保守審慎,5月土建融餘額仍上升至3兆2,804億元,單月僅增加32.14億元,餘額雖仍是歷史新高,但年增率已放緩至2.91%,創2017年6月以來新低,距離當年5月的2.89%已不遠。

官員分析,房市加溫,但建築貸款仍疲軟,建商開案審慎主要反映四大因素,一是景氣不確定性,建案工程期拉長至3年,完工後景氣抓不準;二是股市前景不明,3年後股市多空不好預測;三是新青安政策至2026年7月結束,建商推新案後,工程期蓋完也可能來不及適用到現在新青安優惠;四是營建成本還是居高不下。

*資料來源:https://reurl.cc/70z9m1