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房市景氣明年估軟著陸

〔 工商時報 / 記者 郭及天 〕
 


中央銀行重手打炒房,房市景氣降溫,台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示,第四季景氣指標分數為50.05,季減1.88分;預測明年第一季略反彈、但第二季下修,明年上半房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈,市場從熱絡回歸穩定軟著陸。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,此次主要變數中,實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑,但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等項目則上升,第四季指標分數雖較上季略減,但仍落在象徵熱絡的黃紅燈。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,經濟基本面、資金水位仍是房市走勢關鍵,央行信用管制及升準效應,將在第四季陸續浮現,全年買賣移轉棟數也將從「爆量大增」,變成「持平微增」,只有銀行放款水位下降,房市才會再起。

第四季電價調漲,加深通膨預期心理,加上明年初軍公教加薪、科技業年終獎金進帳,短期購屋意願略有上揚,不過短期效應過後,國際經濟降溫變數,預期第二季回歸量縮趨勢,明年上半年仍是景氣退燒的格局。

周鶴鳴認為,供給量大、投資客較多的新興開發區,進入價格盤整,政策利空早期出售的案件,少數讓利出場;精華地段少量釋出的指標社區、低總價三房產品,市場稀有釋出,支撐力道仍強,價格持續走高。

新青安政策上路一年多來,已消化不少首購需求,加上行庫緊縮銀彈、鑑價保守,後續對市場邊際效應將逐步淡化;資金雄厚、不須大量申貸的現金購屋族,在市場上競爭力大幅提升,可慢慢挑選保值性佳物件,成為房市的最大贏家。

此外,工業地產、商用不動產並非打炒房範疇,企業基於長期發展,購地、建廠都經過中長期審慎規劃,部分高資產族群也會轉向投資店面、商辦,戰後嬰兒潮世代退休剛性需求,也讓稅務成本低的休閒農地、農舍,近期有升溫趨勢。


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