中央大學台經中心今天公布12月消費者信心指數，總指數為74.61點，月減0.88 點，為連續第3個月下跌，而「購買房地產時機」指標更是4年多來首度由樂觀轉為悲觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，由於打炒房的大環境不變，預估蛇年房市將是「量萎縮、價溫吞」的發展態勢。
消費者信心指數以100作為榮枯線，低於100表示偏向悲觀，高於100則偏向樂觀。本次調查中，6項分項指標全數走跌，其中下降幅度最多的指標是「未來半年投資股票時機」，為52.99點，月減2.89點。而從絕對水準來看，6項指標有5項偏向悲觀，僅有「購買耐久性財貨」指標呈現樂觀。
值得注意的是，中央大學台經中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，本月調查結果為99.84點，月減0.55點，分數下滑的幅度雖然不大，但指標跌破100點、由樂觀轉為悲觀區間，創下近52個月新低。
周鶴鳴表示，央行的第7波打炒房，堪稱是近年房市的霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈之下，多數買家觀望卻步，因此消費者信心自9月以來，已連3個月下滑，也導致第4季整體房市買氣，比起前3季快速冷凍，年底旺季不旺。
周鶴鳴指出，雖然今年壓軸的12月央行理監事會議，並未加碼第8波管制，讓房市看似能暫時喘一口氣，但因7波的管制內容沒有鬆綁，仍持續影響房市；且財金部會一再強化金檢力道，對房市的牽動程度不亞於央行的信用管制，所以房市的後續發展，可從3大風向來觀察冷熱。
第一是「資金風向」，近期金管會緊盯租賃融資公司的不動產放款，要求行庫針對融資公司的資金去處設防線，影響中小型建商的資金調度；而央行對各樣貸款是否轉彎流入房市，也密切關注，因此往後市場的資金鬆緊，將左右來年房市的推案狀況與買氣。
第二為「供需風向」，央行總裁楊金龍的第4季理監事會後，強調部分購地貸款有動工保留款不足的缺失，若往後嚴加追查，業者的推案佈局恐被打亂，造成的供需消長，也將成為2025年房市的重要變數。
第三則是「建設風向」，政府打炒房雷厲風行，但地方建設仍活躍，尤其是產業園區的開闢與招商引資，對周邊房市的帶動力強，且企業需求的工商用不動產，政策干擾較輕微，因此地方建設的力道強弱，是2025年區域房市冷熱的關鍵指標。
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