房貸滿水位出現緩解 存款大增，不動產放款比率近七月新低

房貸滿水位現象，在國銀積極調配放款資源與存款增加後，終於釋出空間。據金管會11日公布最新數據，2024年12月底銀行法72之2的不動產放款比率為26.44％，創七個月新低，占比27％以上銀行家數降到13家。金管會表示，由於存款（分母）增加速度更快，讓不動產放款比率明顯下滑。

金管會日前呼籲國銀，將不動產貸款資源轉向，從土建融轉向到一般民生貸款，並以自住首購族、新青安貸款為優先，加上去年9月央行新一波房市管制措施開始發酵，據統計，去年12月的不動產放款比平均為26.44％，比上月降0.26個百分點。

銀行局副局長侯立洋指出，各家銀行都在控管房貸，就數據來看，不動產放款金額（分子）有增加，近期房貸餘額也一直在增加，但存款（分母）增加的速度比不動產放款增加的速度更快，因此比率下降。

個別國銀的不動產放款比率也出現鬆動，27％以上銀行家數，從去年11月的15家降到13家，為五個月新低。其中以28％～29％的銀行家數變化最明顯，去年11月還有五家之多，到去年12月只剩下一家，有一家增至29％以上，但有三家比率已往下掉，其中一家降到27％～28％、二家降到26％～27％。

侯立洋說，超過29％的是星展銀行，主要是併花旗消金業務的影響，星展銀行也積極控管，自去年9月開始低於29％，但因近期存款（分母）減少較多，因此回到29％以上。